最新购房指南

契税去哪里交?契税早交晚交的区别?文中一目了然

• 只交契税不交维修基金可以吗?房屋维修基金每平方多少钱?

  我们买房子的时候除了房款外，还有需要缴纳一些税费，比如说契税、维修基金、印花税等等。在这些税费里面契税和维修基金金额比较大，往往需要几万块钱，这对普通人来说也是一笔很大的开销，所以有些购房者就在网上提问，说只交契税不交维修基金可以吗?房屋维修基金每平方多少钱?一、只交契税不交维修基金可以吗只交契税不交维修基金是不可以的，因为契税和维修基金的缴纳都是办理房产证的前提条件，如果不交纳维修基金则不能办理房产证，但时候危害的还是购房者自己的利益。...

• 房产证三证合一了吗?房产证多久可以办下来?看完心里有数了

  房产证对于购房者而言是非常重要的证件，但以前买房办房产证不仅流程复杂，而且程序极多，甚至还需要办理三个证件，这给老百姓带来了极大的不变，因此国家开始推行证件合一，那么房产证三证合一了吗?房产证多久可以办下来?一、房产证三证合一了吗房产证并没有进行三证合一。当前，我国暂时还没有房产证三证合一的政策，但有两证合一，我国施行房产证和土地证两证合一，叫作不动产产权证书。房产的三证具体是指：1、房屋所有权证。房产证购房者通过交易，取得房...

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  房产证上加名字新政策?房产证能写几个名字?赶快了解一下

  房产证是证明房屋产权所有的重要凭证，一般来说房产证上只能写一个人的名字，但自从共有产权房出现后，大家为了保护自己的权益，哪怕是夫妻写两个人的名字也很常见了。但如果房产证在办理时只写了一个人的名字，后续想要加名字有哪些政策能参考呢，一起来看看房产证上加名字新政策?房产证能写几个名字?一、房产证上加名字新政策想在房产证上加名字需根据具体情况来分别，主要有：1、全款房加名(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。...

  2023-03-21 09:18
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  房产证办理费用?自己办理房产证要几个小时?专业人士为你揭秘

  办理房产证是我们购买新房时重要的一步，只有有房产证才能有效的证明房子产权，这样遇到产权或拆迁纠纷时自己才有底气。但房产证的办理也不是说办就能办的，它还需要缴纳很多税费，今天我们就一起来学习一下，房产证办理费用?自己办理房产证要几个小时?一、房产证办理费用1、契税。无论我们是购买新商品房还是购买二手房，办理房产证时都需要缴纳契税。根据我们相关法律规定，购买90平以下的住宅，需要缴纳1%的契税;购买90平以上的首套房，需要缴纳1.5%的契税;购...

  2023-03-21 09:17
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  新房子的房产证在哪里领?农村房产证影响买房吗?让你轻松应对

  买了新房并不代表结束，因为还有很多问题要解决，比如说房产证的办理和领取。我们买房时接触最多的人是开发商的销售人员，很多买房相关的事宜销售部都会帮我们去跑，所以当房产证下来的时候很多人就知道该去哪里领取了，所以我们今天来看看新房子的房产证在哪里领?农村房产证影响买房吗?一、新房子的房产证在哪里领办房产证是在该房产所在地房产局，现在买新房普遍都是由开发商统一代办，所以直接去售楼部领取也可以。一般新房在入伙6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款...

  2023-03-14 13:27
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  以前老房子没有房产证怎么办?房子没有房产证的危害有哪些?

  现在房地产行业受到严格管控，买卖房屋都要登记入册，但是以前人员有限，管理也比较混乱，尤其在农村更是以自建房为主，在这种情况下有很多老房子都没有房产证。按照现在的法律，没有房产证就不能证明房子是你的，那房子要是拆迁就很难获得补偿，所以有很多人就要问了，以前老房子没有房产证怎么办?房子没有房产证的危害有哪些?一、以前老房子没有房产证怎么办如果房子是共有财产的话，那就可以去办理公证;如果老房子是私有财产而且找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款...

  2023-03-14 13:26
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  房子定金是谁的名字重要吗?定金一般交多少钱?交定金要注意哪些?

  现在买房一般开发商都会要求购房者先交一笔定金，这个定金后续会计算到首付里面，这样交首付时能少交一些房款，而且交了定金就代表这套房子算是被你预定了一下，开发商不能在卖给其他人了。但因为交钱的人不一定是产权人，所以房子定金是谁的名字重要吗?定金一般交多少钱?交定金要注意哪些?一、房子定金是谁的名字重要吗房子定金是谁的名字不重要，因为交定金的时候还没有签订购房合同，只是先约定购买意向。在交了定金之后是可以改名字的，定金只是给房产公司的，而且也没有正...

  2023-03-14 13:25
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  房产未过户但已签了协议有效吗?房产过户需要什么手续和证件?

  现在买房流程比较复杂，就算是全款购买新房，从签约到办理房产证也需要20个工作日左右，更何况购买二手房，需要的时间更是成倍增长。因此人们买房后肯定是要经历一个签了约，但是暂时办理不了过户和房产证的阶段，那么在这个时候房产未过户但已签了协议有效吗?房产过户需要什么手续和证件?一、房产未过户但已签了协议有效吗房子不过户，协议有效：房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约...

  2023-03-14 13:23
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  供暖面积按建筑面积还是套内面积?房子套内面积和建筑面积区别?

  冬天天气寒冷，南方供暖需求在不断提升，但人们在享受供暖便利的同时也不得不思考一个问题，那就是供暖面积究竟是按什么面积计算的。今天就让我们一起来了解一下，供暖面积按建筑面积还是套内面积?房子套内面积和建筑面积区别?一、供暖面积按建筑面积还是套内面积供暖面积按建筑面积，取暖面积的计算方法如下：1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。...

  2023-03-07 17:10
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  有契税能证明房子是自己的吗?契税票丢了怎么办?交房后契税票还有用吗?

  现在人们买房需要缴纳契税，而且国家规定不交契税就不能办理房产证，所以有很多人将房产证和契税关联起来。按理来说契税这么重要，那么我们是不是只要有契税的完税凭证就能证明房子是自己的?带着这个疑问我们一起来看看有契税能证明房子是自己的吗?契税票丢了怎么办?交房后契税票还有用吗?一、有契税能证明房子是自己的吗有契税能证明房子是自己的。交了契税,且取得了房产证就能证明房子是自己的了。因为此时你已经拥有了房屋产权。契税是在签订购房合同时申报缴纳的,房地产...

  2023-03-01 13:36
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  有廉租房会影响以后买房吗?廉租房住满十年可以买下来吗?

  伴随着我国经济不断发展，城市房价慢慢的变得让人遥不可及，普通人住房问题变得越来越严峻，所以国家推出了廉租房、公租房、安置房等一系列的保障性住房，今天我们就起来了解一下有廉租房会影响以后买房吗?廉租房住满十年可以买下来吗?一、有廉租房会影响以后买房吗申请了廉租房不会影响以后买房，但是买了房就需要把廉租房退掉。廉租房是提供给住房困难家庭的保障性住房，能买得起房子说明你的经济能力还可以，而且买房后就不符合廉租房的申请条件，所以买了房就需要退房，把廉...

  2023-03-01 13:33
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  等额本金和等额本息区别是什么?等额本息提前还款好吗?

  当人们贷款买房时，银行会让贷款者选择一种还款方式，目前我国贷款的还款方式就两种，分别是等额本金和等额本息。这两种方法从字面意思来看很难分别区别，所以贷款时有很多人就不知道该怎么选择，今天小编就带大家来看看等额本金和等额本息区别是什么?等额本息提前还款好吗?一、等额本金和等额本息区别是什么1、等额本金的特点每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法...

  2023-03-01 13:32
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  容积率高意味着什么?买房绿化率多少合适?看完你就知道了

  买房的时候大家一般比较关注房子的户型、面积、价格等问题，对小区的容积率、绿化率了解的就不是很多，但其实这些也关系到房子的价值和以后居住的舒适度，今天就让我们一起来了解一下容积率高意味着什么?买房绿化率多少合适?一、容积率高意味着什么高容积率的住宅也就意味着小区内房子较多，人口密度较大。这样的话对于小区内的娱乐中心、活动中心、楼内的电梯以及消防通道有很大的压力，小区内的绿地比例也会相对减少。这样会造成楼间的距离过小，导致停车位不足等等问题，影响...

  2023-02-22 13:58
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  还贷的房子可以加未成年人的名字?贷款还清房子加名字怎么加?

  有些家长可能会在房产证上加孩子的名字，这样孩子也能拥有一定份额的房屋产权，长大了也算是拥有了一份资产。但目前大部分人购房采用的是贷款购房的方法，正在还贷的房子想要加名字本身就比较困难更何况加的是未成年人的名字，那么我们就来看看还贷的房子可以加未成年人的名字?贷款还清房子加名字怎么加?一、还贷的房子可以加未成年人的名字在还贷的房子是可以加未成年人名字的，不过需要银行同意才行，一般来说银行方面不是特别支持贷款添加没有还款能力的产权人，如果购房者本...

  2023-02-18 09:20
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  贷款买房时刚换了工作如何开具收入证明?银行申请房贷条件有哪些?

  我们向银行申请房贷时候银行都会要求我们提供收入证明，一般来说收入证明要是月供的两倍才行，不然被银行拒绝的可能性较大。贷款买房虽然方便，但是现在人基本上都是上班族，如果刚好换了工作导致开不了收入证明，这个时候我们要怎么作呢。一起来看看贷款买房时刚换了工作如何开具收入证明?银行申请房贷条件有哪些?一、贷款买房时刚换了工作如何开具收入证明?贷款买房时的如果时候刚刚换了工作，是不可以开之前公司的收入证明，只能开现在公司的收入证明，而且使用商业贷款买房...

  2023-02-13 09:19
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  公积金用过2次还能再申请贷款买房吗?公积金取出影响贷款吗?

  公积金是上班族重要的福利之一，它的贷款利率低，平时要是有突发情况还能提取出来使用，所以买房时有公积金的人一定会优先考虑公积金。但公积金的提取使用有严格的标准，当公积金被提取多次，在想申请房贷就比较困难了，接下来我们就来看看公积金用过2次还能再申请贷款买房吗?公积金取出影响贷款吗?一、公积金用过2次还能再申请贷款买房吗公积金用过2次贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款...

  2023-02-13 09:17
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  房产证土地证哪个重要?如何更换新房产证?不懂的快来看看!

  对于购房者而言，房产证恐怕是最重要的证件，但除了房产证外，还有不动产证，这几年国家又在实行不动产登记，所以又出了一个新证，那就是“不动产权证书”。面对这么多的证件购房者实在难以分辨它们到底那一个更加重要，那么就带着疑问一起来看看，房产证土地证哪个重要?如何更换新房产证?一、房产证土地证哪个重要房产证土地证都很重要，它们有其各自的作用。具体如下：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。...

  2023-02-08 09:27
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  交房补交面积差是什么意思?交房的时候还要交什么费用吗?

  少部分人在交房的时候会碰到开发商要求补面积差价的情况，遇到这种情况大部分购房者是一头雾水且抗拒的，毕竟买房我们已经出了很多钱，现在又要补交，这到底是哪门子规定。别急，具体的情况小编带你来了解，一起来看看交房补交面积差是什么意思?交房的时候还要交什么费用吗?一、交房补交面积差是什么意思交房面积补差是根据交房的时候测量出的房屋实际面积计算的，也有可能是开发商要退款给购房者，但购房者也要做好补差款的准备。通常情况下，房屋面积如果比合同面积大一点，这...

  2023-02-08 09:23
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  楼房怎么看坐向和朝向?楼房朝向哪个方向好?买房朝向怎么选?

  现在的年轻人虽然分不清东南西北，但是也知道房子要坐北朝南好，那这个坐北朝南究竟要怎么分辨呢，坐向和朝向又是什么呢。带着这些疑问，我们一起来看看楼房怎么看坐向和朝向?楼房朝向哪个方向好?买房朝向怎么选?一、楼房怎么看坐向和朝向1、房怎么看坐向：房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，...

  2023-02-06 09:16