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公寓可以做抵押贷款吗?小公寓抵押贷款可以贷多少万?看完你就知道了
购房指南 2022-10-10 09:11:36 来源：好房网
房价虽然一直在涨，但是人们对于购房的心情却没有变，有很多家庭甚至会拿出一辈子的积蓄来帮助子女购房。现在很多城市里除了住宅房外，还推出了公寓房，这类房屋面积普遍不大，但正因为如此总价也不高，而且大多数还建在市区，所以很受年轻人喜欢。如果后续我们资金周转不开，那么公寓可以做抵押贷款吗?小公寓抵押贷款可以贷多少万?
一、公寓可以做抵押贷款吗
抵押人取得了公寓房完整产权的，抵押人可以抵押公寓进行贷款的，抵押贷款要签订抵押合同。
一般地，签房屋抵押合同时需要产权人同意，并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中，有些房子由多个人所有，但是其个别所有人为能够拿到借款，就会以个人所有的名义签抵押合同，那么，将直接损害其他房屋共有人的利益。
按规定，以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。
所以，几个人共有一套房产，个别共有人将其设定抵押，未经过其他共有人的同意，那么抵押无效。不过，其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视为同意，那么抵押就是有效的。
法律规定：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建设用地使用权;
3、海域使用权;
4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6、交通运输工具;
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、小公寓抵押贷款可以贷多少万
根据规定，房屋抵押贷款的额度最高能达到房屋评估值的80%，不过具体的房贷额度需要根据借款人的个人资质来定。借款人的个人综合资质越好，能够申请到的贷款额度自然也就越高。
假设借款人的全款公寓评估值为40万元，那么按照80%的比例来计算，借款人大约可以申请到32万的贷款额度。
综上所述，只要是抵押人取得了公寓房完整产权的，那么该套公寓就可以进行抵押贷款，小公寓抵押贷款一般是房屋评估值的80%。以上这些就是“公寓可以做抵押贷款吗?小公寓抵押贷款可以贷多少万?”的全部内容了。
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