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地下室公摊一半合理吗?公摊面积国家标准2023?看完就明白
其它楼讯 2023-08-15 16:12:30 来源：好房网
买房子的时候人们可能需要购买地下室，因为地下室不管是用来存放杂物还是用来放电瓶车都是很不错的选择，但是很多开发商告诉购房者地下室公摊大，甚至大到了面积的一半，那么地下室公摊一半合理吗?公摊面积国家标准2023?
一、地下室公摊一半合理吗
我们国家对地下室的公摊做出明确的规定，所以地下室公摊占了一半合不合理要看具体的情况，比如说：
1、作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，这时地下室的面积就不应计入公用建筑面积部分。
2、如果是人防地下室的话，同样不记入公摊面积。
3、如果是不属于上述两种的地下室，那就要看层高，大于2.2米就要计算全部的面积，若是在2.2-1.2之间就算一半的建筑面积，如果低于1.2就不计算建筑面积。
根据我国规定，不应计入的公用建筑空间包括：
1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。如果是人防地下室的话是不可以分摊公用面积的。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
二、公摊面积国家标准2023
1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。
2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m²)+(总房价元*以2.2/m²)*16%。
3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m²)+(总房价元*以2.8/m²)*14%。
4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。
综上所述，地下室公摊多少合理要看地下室的性质，一般来说可以用于出售的地下室公摊达到了总面积的一半就不合理了，大家在购买的时候要斟酌一下。以上就是“地下室公摊一半合理吗?公摊面积国家标准2023?”全部内容。
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