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在读大学生可以办房贷吗?期房什么时候办贷款?开发商卖房条件?
购房指南 2023-04-10 13:55:55 来源：好房网
去年央行降了三次基准利率，这对想买房的人来说可是一件好事，因为房贷利率也跟着下降了，现在买房比以前能少出很多利息。利率下降有不少家长就想着给自家孩子买套房，这样孩子未来的压力也能小很多。今天我们就来看看在读大学生可以办房贷吗?期房什么时候办贷款?开发商卖房条件?
一、在读大学生可以办房贷吗
未毕业的大学生不可以办理房贷。在法律上大学生已经是成年人是一个独立体，但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定偿还能力时，学生属于无偿还能力者，所以没有办法向银行申请购房贷款。在这样的情况下，虽然不可以以个人的名义买房，但是可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。贷款额度是要以父母一方收入核定，贷款期限可按学生年龄核定最长期限。
申请房贷的必要条件是：
1、申请人年龄在18岁以上，具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、申请人有稳定的收入，个人信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力;
3、申请人持有购买住房的合同或协议。
4、申请人能够支付所住房全部价款30%以上的房屋首付款。
5、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押物。
6、贷款银行要求的其他必要条件。
二、期房什么时候办贷款
人们购买期房正常的流程是：
1、贷款买期房，一般是先交认购金;
2、开盘时，再签预购合同，交定金;
3、在合同约定时间内，准备买房首付款;
4、准备相关资料，加上首付款证明，去银行办贷款。
由此可见，买期房办贷款可以说是最后一个环节，前面还存在很多限制条件，一是开发商可以正常开盘卖房，二是买房人申请贷款要满足一定条件。
三、开发商卖房条件有哪些
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，即有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》;
2、持有《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;
3、向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，即《预售许可证》;
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
综上所述，在校大学生想自己申请贷款是行不通的，只能由父母书面作为共同借款人偿还贷款。另外，如果购买的是期房。申请贷款算是买房流程里靠后的一个步骤，所以大家不用着急。以上就是“在读大学生可以办房贷吗?期房什么时候办贷款?开发商卖房条件?”全部内容。
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