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房子首付一般是多少?现在买二手房首付一般多少?这里有答案
购房指南 2023-06-25 11:41:12 来源：好房网
现代人买房一般会选择按揭贷款，这种方法只需要支付一部分首付就可以了，但因为不同地区，不同银行要求的首付比例均有差别，所以在这里小编来为大家介绍一下房子首付一般是多少?现在买二手房首付一般多少?
一、房子首付一般是多少
首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为申贷情况不同，而产生变动。
1、公积金贷款
如果借款人申请的是公积金房贷，那么部分地区规定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子价格的20%。
2、特殊地区特殊优惠
有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。
比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。
3、第二套房贷款
根据规定，如果借款人购买的是第二套房，那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定，就算借款人是高尖端人才，也是无法享受优惠的。
4、首套房面积小
如果借款人确实购买的是首套房，但是首套房面积小于90平方的话，首付款最低比例可以是房价的20%。
5、第三套房
第三套房，大部分银行会拒绝放贷。
另外，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
二、现在买二手房首付一般多少
一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
贷款购买二手房，支付首付还有这些规定：
1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
综上所述，目前我国大部分地区首套房首付比例为30%，只有少部分地区达到了20%，另外公积金贷款购房可以直接享受20%的首付比例，但也仅限于首套房。以上就是“房子首付一般是多少?现在买二手房首付一般多少?”全部内容。
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