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二套住房的贷款政策是什么?二套住房怎么认定?看完一清二楚
购房指南 2022-12-16 09:16:11 来源：好房网
一般的家庭一套房就足以满足居住需求，但如果孩子结婚需要置办新房，那这个时候在购买的房子就会是二套房。因为我国提倡的是房住不炒，所以对于购买多套(包括二套房)的人，不管是首付还是贷款利率都有不同程度的上调，简单点来说就是提高二套房的购买门槛，那么我们今天就来看一下二套住房的贷款政策是什么?二套住房怎么认定?
一、二套住房的贷款政策是什么
第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。
二、二套住房怎么认定
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
综上所述，购买二套房利率普遍会上浮1.1倍，而且首付比例也有上调，但公积金贷款依旧很划算，所以建议想买二套房的人使用公积金购买。以上这些就是“二套住房的贷款政策是什么?二套住房怎么认定?”全部内容。
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