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购房合同和房产证名字必须一致吗?房产证可以加名字吗?
购房指南 2023-07-04 15:25:44 来源：好房网
买房的时候如果是贷款购房的话，那么房贷的申请和房产证的办理都是购房流程里面很重要的一个环节。看到这里可能有些人就会有疑惑了，购房合同和房产证名字必须一致吗?房产证可以加名字吗?不清楚的话我们就一起来看看吧。
一、购房合同和房产证名字必须一致吗
1、房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，房产证上也可以添加其他人的名字。
2、另外需要注意，在婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷，自然也属于夫妻共同债务，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行协商，财产分配后，让分配到房屋的其中一方还款，另一方就不再还款。
3、还有，父母要给未成年子女买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房，那也要将父母名字也放在房产证里，共同去申请。
4、当然，购房者在还完房贷后进行了解押，之后房产证上写谁的名字就没关系了，购房者可以过户到任意一个人名下。
二、房产证可以加名字吗
房产证可以加名字。房产证上有几个人的名字通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了。房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
1、婚后房产证上加名字流程及费用：
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
2、婚前房产证上加名字：
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
综上所述，我们在申请房贷的时候，主要申请人和购房合同上的签字人要是同一人，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款，当然申请房贷时可以申请公共借款人，这样办理房产证的时候就可以直接把名字写上去了。以上就是“购房合同和房产证名字必须一致吗?房产证可以加名字吗?”全部内容。
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