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洋房产权40年利弊?洋房和小高层的区别是什么?记得收藏!
购房指南 2022-12-13 09:29:43 来源：好房网
人们一说起洋房，第一时间想到的应该就是老上海电影里面的花园洋房。独门独栋的的洋房不仅自带花园，而且建筑风格与传统大不相同，可以说是非常的吸引眼球。但近些年土地越来越稀有，洋房这种需要大面积搞绿化的房屋类型在市面上越来越少见，更有不少开发商将9层甚至11层的房子也说成是洋房。那么我们今天就来看一下洋房产权40年利弊?洋房和小高层的区别是什么?
一、洋房产权40年利弊
洋房40年产权的利：
1、地理位置较好，交通便利。四十年产权的房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。
2、可用于办公。四十年产权的房子不仅可用于居住，还可以用来注册公司和商用，比较实用。
3、可以出租且收入不错。四十年产权的房子因为位于商业繁华地段，租金比较可观，因此也有许多人选择购买四十年产权的公寓来投资或者出租。
洋房40年产权的弊：
1、首付较高，贷款年限短。四十年产权的房子因为为商业住房，首付比例较高，最低首付房价的50%，同时四十年产权的房子的贷款年限较短，通常只有10年左右，还款压力相对较大。
2、后期出手难度较高。许多人不选择购买四十年产权房子的很大一个原因，就是四十年产权房子只进行二次交易时，难度较大，许多地方都要求二手的四十年产权房子采用一次性付款方式，最低首付也要70%。
3、无法过户。四十年产权的房子通常是无法过户的，无法办理户口迁移手续的，因此想要房产过户的话，最好购买七十年产权的房子。
二、洋房和小高层的区别是什么
1、层数不同。洋房大多是4-6层的，而小高层建筑一般是12层左右，楼高的楼层数量都要高不少。
2、电梯数不同。洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
3、价格不同。同一个小区内洋房的价格要比小高层的价格更加贵一些。而洋房的优势也非常明显，基本上户型都比较方正。但小高层的居住环境也非常不错，在物业费用要比洋房稍微便宜一些。
综上所述，四十年产权的洋房利弊参半，总体来说因为是商业用地，所以位置上不在偏僻，甚至可能会在市中心，想要买来投资的话算是不错的优点。以上这些就是“洋房产权40年利弊?洋房和小高层的区别是什么?”全部内容。
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