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影响房贷期限的因素有哪些?影响房贷年限的因素
购房指南 2023-05-06 09:53:25 来源：好房网
大多数选择按揭买房的买家申请的贷款金额都很高。如果他们想在短时间内支付贷款，他们将降低生活质量。危及抵押贷款年限的因素有哪些?限制住房贷款期限的关键因素有：借款人年龄、房地产年龄、还款能力、房屋产权年限、公积金存款期限。
一、影响房贷期限的因素有哪些
1、借款人年龄
借款人年龄越大，申请期限越少，金融机构很容易避免，这也是危及抵押贷款年限的关键因素。
根据大多数金融机构的要求，借款人的年龄和贷款期限不得超过65年。其中，住房贷款期限最多为30年，借款人年龄越小，贷款期限越长。
2、购买房产的楼龄
超过20年的二手房很容易被拒绝。这也是金融机构考虑的主要限制因素。
在申请办理个人住房贷款时，借款人所买房产的楼龄也是会危害贷款期限的。坚信许多买房者为了更好地节约资产都选用了购买二手房，那麽在申请办理这类房屋按揭贷款时，贷款公司会依据房地产的剩下使用权时间综合性测算贷款期限。若是新房子得话，当然就少了这方面的考虑到。
3、偿还贷款的能力
偿还贷款的能力越强，贷款期限
许多人认为，偿还贷款的能力越强，就越容易获得长期贷款。但客观事实反过来，如果借款人收入高，工作好，金融机构会积极提出选择短期贷款;如果借款人收入不高，贷款功能不强，金融机构会长期贷款缓解贷款工作压力，这也是确保贷款成功回收的对策。
4、房屋产权年限
土地使用年限≠借楼龄时千万不要混淆
房屋产权年限和楼龄不一样，是以房地产商最开始拿地时逐渐算起，而楼龄则是以房子竣工验收达标到投入使用之日起测算，因而楼龄通常低于房屋产权年限。大部分金融机构的要求是规定贷款期限低于房屋产权年限，殊不知不一样的银行业要求都不同样，购房者在借款之前最好是资询银行贷款，查明选购住房的房屋产权年限，以防所买房子由于土地资源多余的使用年限少而影响到自身的贷款期限，提升本身的还款工作压力。
5、个人公积金
公积金缴得越点能借款的期限越少
在公积金房贷申请办理时，金融机构对高可得利益群体的需求较为严苛。高可得利益群体在申请办理公积金房贷时需要分外留意，假如个人公积金每月的公积金缴纳额做到2085元或以上，借款的期限则不能做到30年，存缴的信用额度越高，借款的期限也就越少，而这一点常常被购房者忽视。个人公积金贷款额早已由80万提升到120万，应用的群体也慢慢增加，因而假如可得利益较高，借款的期限也会减少。
二、影响房贷年限的因素
1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
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