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网签以后房子属于谁?网签备案后房子就是自己的吗?
热门资讯 2023-04-19 11:26:21 来源：好房网
买房在签约以后还需要办理网签手续，也即是把合同部分信息在网上进行公示。那么网签以后房子属于谁呢?
一、网签以后房子属于谁
如果是新房网签以后还是属于开发商的，如果是二手房还是属于卖家的，网签只是买过程中不可缺失的一个流程，不代表有产权性质变更，想要把产权转移到自己的手上需要进行过户。不过网签对于房产交易来说还是很有保障的，可以房子其他购房者购买这套房子，只要是一切手续都能正常完成，房子最终是会属于自己的。
二、网签备案后房子就是自己的吗
网签备案后房子并不是自己的，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商一房二卖，不能直接取代过户流程。购房者要注意，只有在拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签后的房子法院有权查封吗房屋买卖合同是网签的，但符合法律规定情形的，可以依法进行查封。
法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向相关部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条;商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第十条;商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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