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农村自建房房产证可以过户吗?农村自建房要求有哪些条件?
购房指南 2023-04-10 13:59:02 来源：好房网
在农村自建房成本比城市的商品房低，而且还能按照自己的想法去建设，所以这些年有很多人都想回农村搞自建房。但是现在的自建房管理比以前严格了，现在要申请审批，通过了才能建，也只有这样通过审批的自建房才能办理房产证，那么农村自建房房产证可以过户吗?农村自建房要求有哪些条件?
一、农村自建房房产证可以过户吗
农村自建房可以过户，但具有一定的限制;
1、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意;
2、产权人需要填写房照过户申请表，上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门登记核查后予以过户。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、农村自建房要求有哪些条件
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。
3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。
4、农村居民建房必须“一户一基”。
5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
以前的农村自建房大部分都是自家准备材料，请工人来建的，所以房屋的质量根本没办法保障，自然也没办法办理房产证。现在正规的自建房按照流程走虽然可以办理房产证了，但是自建房是建在宅基地上的，基于这个特殊情况，想要过户的话只能卖给同村户口的人，不然还是无法办理过户。以上就是“农村自建房房产证可以过户吗?农村自建房要求有哪些条件?”全部内容。
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