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评估价是什么意思?评估价的介绍
行业动态 2021-12-22 13:28:16 来源：好房网
当我们在买卖房屋的时候，一般都会有评估价，评估价就是说这套房子价值多少，可以卖多少钱，所以也是一个比较关键的步骤，但是有很多人对于相关的知识不是很了解，那么，我们今天来跟大家介绍一下评估价是什么意思?一起来看看相关的知识吧。
一、评估价是什么意思
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。
二、评估价的介绍
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。
评估价格是以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。
房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的8-8.5成。
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