退出
永清好房网 > 永清房产资讯 > 行业动态 > 什么是经济适用房?二类经济适用房和商品房的区别
什么是经济适用房?二类经济适用房和商品房的区别
行业动态 2023-04-22 10:38:01 来源：好房网
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价;
按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
一、什么是经济适用房
经济适用房是指列入国家计划，给予特殊政策,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的保障性商品房。它是属于社会保障性质的住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性指出售的住宅价格低于市场房价，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。国家规定，经济适用房满五年可上市变成商品房。
二、二类经济适用房和商品房的区别
1、房屋性质不同
二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、交易费用不同
二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
3、优惠政策不同
二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
二手房产权年限是否重要?人们买二手房房龄重要么?房龄很重要。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。现在很多年轻人为了结婚，比较着急买房，而新房往往要等上几年才能交付，于是不少人将目光锁定到二手房。尤其在大城市，二手房买卖是比较火热的。买二手房，要注意一些事情，对房子情况也要充分了解。有的二...
2023-04-04 13:49 -
房子怎么装修显得高档?这些技巧要用上高级感和品质感，是我们装修房子的共同追求。有人认为“高级感”就是贵，于是花大价钱装修，效果却不尽人意。今天我们一起去探索几个装修小技巧，一起来看看如何快速提升家居质感吧。1、玻璃运用玻璃可谓是家居装饰中的一大狠角色，用对地方能让房间瞬间高级起来。玻璃透光不透视，本身就有一种朦胧美，优化采光、令空间更显通透的同时，具有很强的装饰性。而且「竖」线条更容易给人「高」的心理暗示，对层高偏低的户型来说，能缓解压抑，特别适合小户型提升空间格调。2...
2022-06-15 16:05 -
公积金初始密码是啥?公积金用途是什么?大家都清楚公积金的作用非常强大，很多方面都能使用公积金，并且使用公积金贷款买房能节省不少钱，这对于购房者来说是非常大的福利，但是关于公积金的很多事宜人们还不是很清楚，不少人们咨询，公积金初始密码是啥?我们来详细了解下。住房公积金账户的初始密码是888888或住房公积金账号的最后六位数字;持有公积金龙卡的，住房公积金账户的初始密码和公积金龙卡内的个人储蓄账户的初始密码是一样的，在建设银行发出的密码信封内，由电脑随机生成。通常初始公积金查询密码为...
2022-05-24 10:52 -
三套房需要缴纳的税费有哪些?第三套房买卖需要缴纳多少税?我们知道买房是需要交税的，现在的人一般都会按揭贷款买房，而有些有钱人来说，买多套房也不是不可能的事，但是其中的税费是怎样计算的呢?一、三套房需要缴纳的税费有哪些买第三套房比第二套需要第三套房契税、营业税、个税等。1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。...
2021-12-24 14:46 -
房产证是开发商办还是个人办?开发商办理房产证的流程辛辛苦苦攒了大半辈子钱，终于满心欢喜的买到了自己心仪的房子，这个时候还不要高兴得太早，一定要及早的拿到自己的房产证，这个时候你才有资格安安稳稳的睡个好觉。首先来了解下，房产证是开发商办还是个人办?开发商办理房产证的流程为：1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认;2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、建设用地使用权证明、房屋测绘表报告等材料准备完善一...
2022-07-09 10:10
