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购房杠杆率是什么意思?什么时候买房最便宜有优惠?
其它楼讯 2022-12-30 16:26:28 来源：好房网
可能有很多人不了解购房杠杆率是什么东西，甚至还有很多人表示听都没有听过这个词，其实购房杠杆率和我们购房有着莫大的联系，今天我们就来了解一下购房杠杆率是什么意思?什么时候买房最便宜有优惠?
一、购房杠杆率是什么意思
购房杠杆率是指居民购房新增贷款与住宅销售的比例，杠杆率也是一个公司资产负债的风险与资产之比。杠杆率是衡量一个公司负债风险的指标，从侧面反应出该公司的还款能力，就是把你的资金放大，同时你的风险和收益也就放大，因为盈亏的百分比不是依据原来的资金，而是根据放大后的资金来衡量的。
购房杠杆率下降说明什么问题：
1、购房回归理性，买房不再盲目。
随着楼市调控政策的逐渐深入，大家都意识到房子是用来住的不是用来炒的，未来房价可能不会出现上涨趋势，就算买了房也不一定能赚钱，人们就不会着急借钱买房，购房杠杆率也就下降了。所以购房杠杆率下降让人们理性购房，不再盲目购房。
2、楼市调控政策十分有效，限贷政策带来巨大限制。
购房杠杆率下降意味着购房者从银行借钱买房的人少了，而现在购房杠杆率下跌是因为限贷政策关紧银行贷款大门，购房者想从银行借钱买房都借不到，所以给限贷政策带来巨大限制。
二、什么时候买房最便宜有优惠
1、冬夏季房价较低，议价空间更大
其实，从笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
而且这个时候寒冬腊月正值年末过春节，而这段时间往往会是一年中成交量最低的时期。因为大家都忙着过节，不但是淡季且购房者也少，这样一来，库存量足、议价空间大，且贷款审批也容易，办理手续相对较快。
2、2月份房价最低
从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
综上所述，购房杠杆率就是指居民购房新增贷款与住宅销售的比例，以往购房杠杆率最高达到过44.6%，但是到了2021年就只有24.8%，简单来说就是老百姓需要支付更多的首付才能买到房。以上这些就是“购房杠杆率是什么意思?什么时候买房最便宜有优惠?”全部内容。
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