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农村房屋确权后可以买卖吗?农村房屋确权后可以继承吗?
其它楼讯 2022-12-30 16:25:08 来源：好房网
以前农村的房屋大部分都是自家建的，所以对于现在说的房屋确权就不是很了解，所以我们今天就来看看房屋确权到底是什么意思，看看农村房屋确权后可以买卖吗农村房屋确权后可以继承吗?
一、农村房屋确权后可以买卖吗
农村房屋确权后可以买卖，但是只能本村的人员买卖,非本村集体组织的个人或单位购买的,买卖后不受法律保护。确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖给村集体外的成员。
房屋确权的目的是：
1.房屋确权确定房屋面积
房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
2.房屋确权维护购房者的利益
为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3.房屋确权证抵押贷款
房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。
二、农村房屋确权后可以继承吗
农村房屋确权后建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的，但是宅基地不能进行继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入，公民的房屋、储蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽。
具体的继承办法如下：
1、如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋当然可以继承。
2、如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如说，继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承了。如果宅基地不能继承，理应在父母死亡之后交回村集体。这种情况是不能继承父母的宅基地的。
综上所述，农村房屋确权后可以买卖，但是仅限于本村的村民，卖给城市户口的人或者继承给已经不是本村户口的孩子都是违法的。以上这些就是“农村房屋确权后可以买卖吗农村房屋确权后可以继承吗?”全部内容。
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