退出
永清好房网 > 永清房产资讯 > 其它楼讯 > 房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?这些一定要知道!
房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?这些一定要知道!
其它楼讯 2023-05-17 15:12:47 来源：好房网
现在房子这么贵，普通人想要买房需倾尽所有，所以人们对房屋面积就十分敏感。面积有一点缩水，或者公摊面积过大，都是侵犯自己利益的事情。今天小编就教大家一些房屋面积相关的知识，这样买房的时候也不至于被坑，一起来看房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?
一、房屋面积有哪些分类
1、建筑面积。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。大部分房屋就是按照建筑面积来售卖的。
2、使用面积。购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。
4、公摊面积。指是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
5、产权登记面积。由房产测绘单位测算后，实际标注在不动产权证、不动产权登记簿和房屋权属上的房屋建筑面积。(也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。)
二、交房时面积差异如何处理
1、误差小于或等于3%
交房时，面积小于或等于3%是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补。
2、误差大于3%
在交房面积误差大于3%的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
以上就是“房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?”全部内容了。买房的时候我们付的是建筑面积的钱，但到手是使用面积，中间要扣除公摊面积，所以公摊面积越小，我们亏的也就越少。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
什么是借名买房?借名买房有什么风险?借名买房纠纷应如何处理?自从国家开始实行房屋限购后，很多人发现自己并不满足购房条件，于是一批人的购房想法被压制，慢慢的有些人就产生了借名买房的想法，那么你知道什么是借名买房?借名买房有什么风险?借名买房纠纷应如何处理?一、什么是借名买房“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。...
2023-05-30 15:46 -
保障性住房包括哪几类?保障性住房有哪些种类?保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。一、保障性住房包括哪几类保障房的主要分类是经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。二、保障性住房有哪些种类1、经济适用房经济...
2023-04-21 13:44 -
保障性住房包括哪些?保障房和商品房有什么区别?这些你知道吗为了保障居民的基础住房条件，国家出台了一系列的政策，也推出了很多扶持的房型，这些房型被统称为保障性住房。保障性住房主要解决解决中低收入人们的住房困难问题，但是每个人的情况不同，所以保障性住房也有不同的细分，那么你知道保障性住房包括哪些?保障房和商品房有什么区别?一、保障性住房包括哪些1、廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。2、公共租赁住房：也称公租房，用低于市...
2023-07-12 14:45 -
定金与押金的区别哪个可以退?买房交定金要注意哪些细节?虽然很多人都没有买房的经验，但是对于买房时开发商要求交纳的定金或者押金却表示很熟悉。在购房者和开发商就买房一事谈妥后，开发商都会要求购房者缴纳一笔定金或押金，为此开发商会承诺之后购房者可以先选房或帮忙把房子留下来，对此很多购房者有疑问，想知道定金与押金的区别哪个可以退?买房交定金要注意哪些细节?一、定金与押金的区别哪个可以退押金可以退，定金在一些特定条件下可以退。定金和押金的区别如下：1、定金担保的是债权，不具有物权效力;而押金应属于...
2023-07-18 15:27 -
契税是从什么时候开始算的?房产契税如何计算?看完就知道很多人都知道买房要交契税，但是契税什么时候交，具体要交多少就不清楚了，所以很多人因为晚交契税而导致房产证下证晚，有的人甚至直接忘记缴纳，最后房产证办不下。今天小编就来为大家介绍一下，契税是从什么时候开始算的?房产契税如何计算?一、契税是从什么时候开始算的房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的，签订土地、房屋权属转移合同当天或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并...
2023-06-25 11:43
